Prodej pozemku k bydlení, 3596 m², Zábřeh

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.20 mil. Kč (890 Kč/m²)

Pozemek

3596 m²

Na trhu od

30.10.2026 (7 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35205 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 18:31

Jedná se o prodej většinového spoluvlastnického podílu na pozemcích pro rekreaci v Dolním Bušínově. Půdorys inzerátu je identický s dřívějším záznamem, pozor na spoluvlastnický charakter.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

podil velikost

většinový spoluvlastnický podíl

Dostupnost

Olomouc hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

89 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

106 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

108 min · 1 přestup

Brno hl. n.

111 min · 1 přestup

Praha hl. n.

137 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

189 min · 1 přestup

Liberec

192 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

197 min · 1 přestup

České Budějovice

213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu