prodej stavebního pozemku 1 024 m²

Hrušov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hrušov, prodej pozemku 1.024 m², okr. Mladá Boleslav. Nabízíme Vám prodej pozemku o výměře 1.024 m² v obci Hrušov, okr. Mladá Boleslav. Pozemek se nachází v nově vznikající zástavbě na okraji obce. Má obdélníkový tvar a je rovinatý, bez terénních nedostatků. Inženýrské sítě: • Elektřina a voda: přípojky jsou již vybudovány přímo na pozemku. • Kanalizace: V obci se aktuálně dokončuje výstavba nové obecní kanalizační sítě. Hlavní řad je vzdálen pouhých 8 metrů od hranice pozemku. Obrovskou výhodou pro kupujícího je již kompletně zhotovený projekt na realizaci přípojky, což vám ušetří spoustu času s papírováním. Můžete rovnou kopat. Okolní zástavbu tvoří výhradně rodinné domy. Přímo v obci najdete hospodu, dětské hřiště a autobusovou zastávku. Kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, pošta) nabízí sousední Chotětov (4 minuty autem) nebo blízké Benátky nad Jizerou. Velmi strategická poloha vesnice, u napojení na D10. V Mladé Boleslavi jste autem do 15 minut a v Praze na Černém Mostě cca za 30 minut. 

Parametry

Cena: 4.42 mil. Kč (4316 Kč/m²)
Pozemek: 1024 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4569

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.42 mil. Kč

4 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.85 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 4.62 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 513 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 878 467 Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Hrušov)
Nádraží: 2612 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno