prodej lesa 3 462 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Minice u Kralup nad Vltavou (1) Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Minice u Kralup nad Vltavou. Jedná se o: - p. č. 407/6 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 200 m², - p. č. 407/12 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 572 m², - p. č. 419/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 14 m², - p. č. 419/14 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 177 m² (stáří lesa 84 let, zastoupení dřevin olše, topol), - p. č. 424/26 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 490 m², - p. č. 424/30 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 428 m², - p. č. 424/34 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 15 m², - p. č. 424/38 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 21 m², - p. č. 459/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 386 m² (stáří lesa 64 let, zastoupení dřevin topol), - p. č. 470/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 20 m², - p. č. 546/23 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 79 m², - p. č. 546/24 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 28 m², - p. č. 546/28 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 32 m². Část pozemků je ve svahu, část na rovině. Jsme 100% vlastníci. Celková výměra pozemků je 3 462 m². 

Parametry

Cena: 111 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 3462 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 30.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

111 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

644 285 Kč

386 594 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 341 855 · váha 41 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 333 425 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 341 855 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 550 281 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1489 nabídek stejného druhu → 333 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 111 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 18:31

Jedná se o soubor lesních pozemků, travních porostů a vodních ploch o celkové výměře 3 462 m² v osobním vlastnictví. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky, trvalé travní porosty, vodní plochy

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Kralupy n. Vlt., Minice)
Nádraží: 576 m (Kralupy nad Vltavou-Minice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno