prodej bytu 3+1 72 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ BYT 3+1 s balkonem, po rekonstrukci v OSTRAVĚ BĚLSK Hledáte prostorné bydlení, kde se budete cítit opravdu jako doma? Tento byt vás může mile překvapit. Nabízíme k prodeji pěkný byt o dispozici 3+1 po rekonstrukci, který se nachází na ulici Františka Lýska v oblíbené ostravské lokalitě Bělský Les. Byt o celkové ploše 72,04 m² nabízí praktickou dispozici, dostatek prostoru a příjemné zázemí pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají pohodlné vlastní bydlení s dobrou dostupností všech potřebných služeb. Interiér bytu prošel rekonstrukcí. Dominantou kuchyňského prostoru je rohová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy a také koupelna a toaleta prošla rekonstrukcí. Velkým benefitem je balkon, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu či večerní odpočinek. K bytu náleží také sklep, který poskytne praktický úložný prostor. Co vám tento byt nabízí? Dispozici 3+1 Celkovou plochu 72,04 m² Byt po rekonstrukci Balkon Sklep Praktické rodinné uspořádání LOKALITA, KTERÁ MÁ CO NABÍDNOUT Bělský Les patří mezi oblíbené ostravské lokality. V blízkém okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i možnosti sportovního a relaxačního vyžití. Výhodou je také blízkost zeleně a dostatek prostoru pro procházky a volnočasové aktivity. Byt je ideální volbou pro rodinu, pár i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. KUPNÍ CENA: 4 400 000 Kč Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní a realitní servis. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám tento byt představím.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Daniela Nešporková
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-27
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
61 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.06 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.70 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 259 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Bělský les)
- Nádraží
- 1550 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |