prodej bytu 1+1 38 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám byt v os. vlastnictví 1+1 v Novém Jičíně Prodám světlý byt 1+1 v osobním vlastnictví v žádané lokalitě s pěkným výhledem na panorama Nového Jičína a okolí. Byt je v zachovalém původním stavu vhodný, jak k okamžitému nastěhování tak k rekonstrukci dle vašeho přání. Výhodou je sousedství ZŠ a MŠ, bezproblémové fungování SVJ, blízkost historického centra i obchodní a občanské vybavenosti. Zároveň jde o klidnou lokalitu plnou zeleně s možností provozování mnoha sportovních aktivit. Důležité upozornění: Realitní kanceláře a zprostředkovatelé prosím nevolat!!! Vážné zájemce prosím o zaslání e-mailu a zanechání telefonického kontaktu. Obratem vám zavolám. Děkuji. 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (62368 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.10.2026 (4 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : východ , 38 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 38 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 1 000 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 3 800 Kč PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 11 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

62 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.18 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 972 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1037 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 559 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno