prodej bytu 2+1 38 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 45 m², Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště ID 3019 | Filip Hladiš & Explicit Reality Skvělý startovací byt nebo výnosná investice: Útulná 2+1 v Uherském Hradišti – ve Štěpnicích. Hledáte cenově dostupné bydlení, kde nebudete platit za cizí vkus, nebo sháníte byt na investici s jistotou okamžitého pronájmu a minimálními náklady? V oblíbené a žádané lokalitě Štěpnice v Uherském Hradišti (ul. Štěpnická) nabízíme k prodeji šikovně řešený byt 2+1 v 1. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu. Proč je tento byt trefou do černého? ⚬ Čisté plátno pro vaše nápady: Byt (včetně kuchyně a umakartového jádra) je v původním stavu. Zrekonstruujte si ho přesně podle svých představ a vytvořte z něj moderní domov na míru. ⚬ Chytrá dispozice na kompaktní ploše: Původní 1+1 bylo pomocí sádrokartonové příčky prakticky upraveno na 2+1 se samostatnou ložnicí. Na podlahové ploše 43,5 m² (celkem 45 m² se sklepem) tak získáte oddělenou denní a klidovou zónu – nebo příčku snadno odstraníte a prostor znovu otevřete. ⚬ Mimořádně nízké provozní náklady: Měsíční platby za služby a správu činí pouhých cca 2 050 Kč (z toho fond oprav jen 303 Kč) + vlastní spotřeba energií. Pro investory to znamená skvělou čistou výnosnost, pro rezidenty minimální zátěž rozpočtu. ⚬ Pohodlný přístup v 1. NP: Byt v přízemí (1. NP z 8) ocení nejen starší generace nebo rodiny s kočárkem, ale každý, kdo nechce tahat těžké nákupy či nábytek při rekonstrukci. Dům je přesto vybaven výtahem. Udržovaný dům a praktické zázemí Samotný bytový dům je zateplený a byt je již osazen plastovými okny s dvojskly. K bytu náleží sklepní kóje (cca 1,5 m²) a obyvatelé mají k dispozici také prostornou společnou kolárnu, kočárkárnu a sušárnu. Štěpnice – lokalita, kde máte vše u nosu Sídliště Štěpnice patří k nejvyhledávanějším částem Uherského Hradiště, a to z dobrého důvodu. Zastávku MHD máte doslova 1 až 2 minuty chůze od vchodu. V bezprostředním okolí najdete supermarkety, školky, základní školy, lékaře i pestré možnosti pro sport a volný čas. Do centra města se dostanete pohodlně pěšky, na kole i autobusem za pár minut. Tento byt představuje ideální příležitost zhodnotit volné prostředky, postavit se na vlastní nohy v prvním vlastním bydlení, nebo zajistit bezbariérově přístupné bydlení pro rodiče. Zaujala Vás tato nabídka? Pojďme se potkat osobně přímo na místě. Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Uvažujete navíc o prodeji nebo pronájmu své vlastní nemovitosti? Rád Vás zastoupím a postarám se o bezstarostný průběh. Jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli. Těším se na Vás :) Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (96053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 76 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-03019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
96 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.20 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.73 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 037 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Uherské Hradiště, Štěpnice, U Olšávky)
- Nádraží
- 874 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |