prodej bytu 3+1 60 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 60 m², ul. Tř. Maršála Malinovského, Uherské Hradiště Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 60 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v Uherském Hradišti. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro každodenní bydlení. Mezi provedené úpravy patří zděné bytové jádro a elektrické rozvody v mědi. Součástí bytu je také balkón, který rozšiřuje možnosti jeho využití. K bytu náleží dva sklepy poskytující další úložný prostor. Bytový dům je po rozsáhlé revitalizaci (Je zateplený, má nová plastová okna a novou střechu). Parkování je možné za domem, což představuje praktickou výhodu. Velkou předností je také samotná lokalita. Supermarket se nachází přímo za domem a další občanskou vybavenost najdete v docházkové vzdálenosti. Výhodou je rovněž výborná dostupnost do centra Uherského Hradiště. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (86500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-100819

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

86 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.63 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.45 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 802 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Uherské Hradiště, garáže ČSAD)
Nádraží: 877 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno