Luxusná vila s bazénom a krásnym výhľadom na more
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Severná Dalmácia, Novalja / Ostrov Pag LaHoreal.eu ponúka na predaj krásnu zariadenú luxusnú vilu s bazénom v Šankovi stanovi pri Novalji. Na prízemí sa nachádza veľká obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou, spálňa, kúpeľňa a 2 kryté ter ...
Parametry
- Cena
- 21.42 mil. Kč (35700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.42 mil. Kč
35 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
9.27 mil. – 15.74 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.08 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
26.84 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 26.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.42 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |