Prodej dvougeneračního domu Kaňovice
Frýdek · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost: G - Mimořádně nehospodárná
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Kaňovice, ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu i investory. Patrový dům se nachází na pozemku o výměře 722 m² a nabízí dvě bytové jednotky (3+1 každá cca 100m2). Nový majitel tak můž ...
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (5748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 722 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Lisztwan - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
5 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.18 mil. Kč
11.96 mil. – 19.15 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.97 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
32.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.04 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 32.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 18:01
Dvougenerační rodinný dům před kompletní rekonstrukcí v obci Kaňovice. Dům vyžaduje značné investice do modernizace a má mimořádně nehospodárnou energetickou náročnost (G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka a septik
- prislusenstvi
- sklep, garáž, balkon
- nutne investice
- orientační rozpočet na kompletní rekonstrukci ve středním standardu, který vychází přibližně na 5 milionů Kč na celý dům
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |