Nádherný rodinný dům

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní dům, kvalitní materiály a zahrada, na které máte prostor pro vlastní plány. Nabízíme k prodeji jednopodlažní novostavbu rodinného domu 4+kk v Píšťanech u Litoměřic. Nízkoenergetická dřevostavba má zastavěnou plochu 135 m2 a stojí na velkory ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (102963 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 3522 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Patrik Král

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

102 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

4.67 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 622 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno