Nemovitosti

prodej bytu 1+1 32 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, balkon, sklep Hledáte ideální startovací bydlení nebo chytrou investici kousek od přírody, a přitom s výbornou dostupností do centra? Nabízím k prodeji slunný byt o dispozici 1+1 na klidné Včeličkově ulici v oblíbené městské části Brno-Komín. Byt s podlahovou plochou 32 m² se nachází v prvním nadzemním podlaží nízkého, čtyřpatrového panelového domu. K nemovitosti navíc náleží lodžie o velikosti 3,12 m² a sklep o výměře 3,02 m². Díky jižní orientaci oken je celý prostor prosvětlený po celý den. Vzhledem k tomu, že je byt v původním stavu s umakartovým jádrem, otevírá se vám příležitost přetvořit si interiér podle vlastních představ, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako atraktivní byt k pronájmu. Dispozice nabízí hlavní obývací pokoj o výměře 16,03 m² a samostatnou kuchyni s velikostí 9,23 m², která je vybavena plynovým sporákem. Po dohodě zde může zůstat i nová lednice. Vstupní předsíň disponuje plochou 3,17 m² a zajišťuje přístup do koupelny o velikosti 2,13 m² a na toaletu s výměrou 1,41 m². Sídliště v Komíně se stavělo v průběhu sedmdesátých let a bylo dokončováno počátkem let osmdesátých. Včeličkova ulice dnes patří k těm vůbec nejklidnějším v okolí. Zdejší typická čtyřpatrová zástavba dodává čtvrti mnohem komornější, téměř sousedský ráz, který se s velkými brněnskými sídlišti nedá srovnat. Brno-Komín je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších lokalit, a to především díky přírodě, kterou máte na dosah. Z bytu ujdete jen pár kroků a ocitnete se v Údolí oddechu, na Palackého vrchu nebo u řeky Svratky, kolem níž vede oblíbená cyklostezka. Přitom zde nechybí kompletní občanská vybavenost a díky pravidelné trolejbusové lince jste v centru Brna za necelou čtvrthodinku. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (152812 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (9 dní)
Prodávající
AAA BYTY. CZ - centrála

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-17141

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.89 mil. Kč
152 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.59 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 76 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 082 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Řezáčova)
Nádraží
3028 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno