prodej bytu 2+1 50 m²
Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 50 m², Oslavany, ul. Nábřežní Jedinečná nabídka. Nabízíme k prodeji krásný světlý byt 2+1 s plochou 50 m² v Oslavanech na ulici Nábřežní. Útulný udržovaný byt je po velmi zdařilé částečné rekonstrukci v perfektním stavu. Nachází ve 2. NP, má zasklený balkón. Zděný dům je rovněž po revitalizaci s aktuální energetickou náročností E - tím jsou zajištěny nižší provozní náklady. Vytápění je dálkové ústřední, sporák je elektrický indukční. K bytu náleží prostorný sklep (8 m²), v domě je kočárkárna/kolárna a sušárna. K bytu náleží vlastní zahrádka a před domem vyhrazené vlastní parkovací stání k celoročnímu užívání. Dům se nachází v žádané a klidné lokalitě blízko přírody, nedaleko řeky Oslavy. V sousedství je vyhlášený koupací biotop a zámek s přístupným parkem. V okolí je veškerá občanská vybavenost, lokalita nabízí skvělou dostupnost do přírody, ideální pro procházky, sport a relaxaci. Uvedená cena je za nemovitost, v provizi RK je kompletní právní servis a poplatky spojené s přepisem na KÚ.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (85750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
85 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.20 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
4.70 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 037 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Oslavany, náměstí)
- Nádraží
- 871 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |