prodej bytu 4+1 105 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 105 m², Znojmo, ul. 17. listopadu Nabízíme k prodeji jedinečný prostorný byt 4+1 o orientační užitné ploše 105 m², který se nachází v centru Znojma. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží zděného domu. K bytu náleží sklep v suterénu. Dispozice zahrnuje tři prostorné průchozí pokoje, menší samostatný pokoj vhodný jako pracovna či dětský pokoj, vedlejší místnost. prostornou kuchyň s komorou a další místnost využitelnou jako šatnu nebo sklad. V koupelně se nachází elektrický zásobník na teplou vodu. Vytápění bytu zajišťují lokální plynová topidla (vafky). Byt je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Díky dispozici je vhodný zejména pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v centru města. Byt není zatížen hypotékou ani úvěrem na revitalizaci domu. IHNED K NASTĚHOVÁNÍ. Uvedená cena je za nemovitost, v provizi RK je kompletní právní servis a poplatky spojené s přepisem na KÚ. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.43 mil. Kč (42184 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957538

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.43 mil. Kč

42 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.50 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 161 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Lužická)
Nádraží: 327 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno