prodej bytu 3+1 73 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Žamberku, ul. Dukelská Nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 v Žamberku v klidné části obce, který se nachází v prvním nadzemním poschodí bytového domu. Byt se prodává vybavený, což novým majitelům nabízí jedinečný komfort – stačí se jen nastěhovat bez jakýchkoliv dalších starostí a výdajů. Samozřejmostí je moderně řešené zděné jádro a obrovským benefitem je vlastní balkón. Díky skvělé orientaci je byt po celý den nádherně světlý, teplý a působí mimořádně vzdušným a přívětivým dojmem. Umístění v prvním patře navíc zajišťuje pohodlnou dostupnost pro všechny generace. Sami si zamilujete i samotnou lokalitu. Bytový dům leží v klidném prostředí plném zeleně, které nabízí dokonalé soukromí a pohodu, a přitom máte veškerou občanskou vybavenost. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení nebo jako skvělou investiční příležitost. Prohlídkový den se koná 16.11. 2026. Pro domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (49178 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958835

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

49 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.26 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 452 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Žamberk, Agro)
Nádraží: 959 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno