prodej bytu 4+1 121 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 121 m², v Chebu, ul. Májová Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 127 m² (dle prohlášení vlastníka), který se nachází ve 3. patře cihlového domu s jedním podzemním podlažím, přímo v centru Chebu. K bytu náleží také dvě sklepní kóje. Částečná rekonstrukce bytu proběhla v roce 2006, kdy byla provedena výměna elektroinstalace a rekonstrukce koupelny, a dále byla instalována nová kuchyňská linka a v chodbě položena nová PVC podlahová krytina. Byt nabízí 5 samostatných místností, které poskytují dostatek prostoru a široké možnosti využití. K dispozici je koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a menší balkon. Díky velkorysé podlahové ploše lze byt přizpůsobit různým potřebám nového majitele. Je vhodný nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také jako reprezentativní sídlo firmy, kancelářské prostory či kombinaci bydlení a podnikání. Velkou předností je atraktivní poloha v samotném centru města, kde máte veškerou občanskou vybavenost na dosah. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (38430 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958456

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

38 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.37 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.40 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 596 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Cheb, křižovatka)
Nádraží: 677 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno