prodej bytu 3+1 78 m²

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný cihlový byt 3+1 s lodžií v Nepomuku Prodej cihlového bytu 3+1 v revitalizovaném domě v Nepomuku. Hledáte prostorné rodinné bydlení, které si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme vám ke koupi skvěle disponovaný byt 3+1 o celkové užitné ploše 67,65 m² (včetně lodžie). Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrevitalizovaného cihlového domu v ulici Na Vinici I. v Nepomuku. Hlavní přednosti bytu: •Ideální dispozice pro rodinu: Všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy domácnosti. Perfektní orientace ke světovým stranám: Dva pokoje jsou zalité sluncem díky orientaci na jih, kuchyně a třetí pokoj jsou situované na chladnější sever. Nová zasklená lodžie: Přístupná z jednoho z pokojů, nabízí příjemné posezení a pěkný výhled do okolí. •Nízké náklady na vytápění: V bytě je osazen zcela nový plynový kotel pro nezávislé vytápění. Ohřev vody zajišťuje spolehlivý bojler. •Nadstandardní úložný prostor: V bytě jsou vestavěné skříně dále, k bytu náleží hned dva prostorné sklepy v suterénu domu. Komplet dokončená revitalizace domu: Samotný cihlový dům již prošel kompletní modernizací, což pro nového majitele znamená výraznou úsporu na energiích a klid do budoucna: •Zateplení fasády a půdních prostor, nová plastová okna s výbornými izolačními vlastnostmi •Nové lodžie včetně kompletního zasklení, kompletní výměna stoupaček v celém domě Skvělé zázemí a lokalita: Přímo před domem je bezproblémové parkování a hned vedle se nachází menší dětské hřiště, které ocení zejména rodiny s dětmi. Město Nepomuk nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře, sportoviště) a výbornou dopravní dostupnost. Náklady na bydlení: •Měsíční poplatky do fondu oprav a služeb: cca 3.400 Kč (z toho fond oprav činí 1.992 Kč) •Zálohy na energie (elektřina + plyn): 3.700 Kč Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Je to místo, kde můžete realizovat své sny o moderním bydlení bez kompromisů. Nenechte si ujít tuto příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes. Pro více informací a rezervaci termínu mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle. K dispozici jsem pro vás: Pondělí – Pátek od 9:00 do 17:00 hodin. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (54487 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

54 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.41 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 400 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Nepomuk, sídliště)
Nádraží: 1586 m (Nepomuk)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno