prodej bytu 3+kk 75 m²

Řimovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 75 m², Vlašim Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 75 m², který zaujme nejen svým promyšleným uspořádáním, ale také dvěma balkony a samostatnou pracovnou. Ta nabízí ideální prostor pro home office, studium nebo šatnu a představuje velký benefit pro každého, kdo hledá bydlení přizpůsobené současnému životnímu stylu. Byt se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Obora ve Vlašimi, která je vyhledávaná především díky klidnému prostředí, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. Jedním z největších lákadel je také vlašimský zámecký park, který patří k nejkrásnějším přírodně krajinářským parkům v České republice. Rozsáhlý areál nabízí kilometry cest pro procházky, běh i cyklistiku, romantická zákoutí, historické stavby a příjemné prostředí pro odpočinek po celý rok. Velkou výhodou je také dostupnost hlavního města. Do Prahy se autem dostanete přibližně za hodinu, pravidelné autobusové spoje navíc umožňují pohodlné cestování i bez vlastního vozu. Vlašim tak představuje ideální kompromis mezi klidným bydlením v blízkosti přírody a snadnou dostupností pracovních příležitostí i služeb hlavního města. Tento byt je skvělou volbou pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v příjemném prostředí s dostatkem prostoru pro práci, odpočinek i každodenní život. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (77200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kosina a partneři

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

77 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.77 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 201 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vlašim, Obora)
Nádraží: 973 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
České Budějovice: 130 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 201 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno