prodej bytu 3+kk 57 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk s balkonem, ul. Politických vězňů, Příbram VII Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi velmi pěkný, slunný byt 3+kk s balkonem ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu v ul. Politických vězňů, Příbram VII. Byt o užitné ploše 56,9 m² prošel před 4 lety celkovou, velmi zdařilou, vkusnou rekonstrukcí, v rámci které byla jeho původní dispozice 2+1 upravena na 3+kk. Byt je tedy ve výborném stavu, bez nutnosti dalších investic a nabízí moderní, komfortní bydlení. Největší místnost se vstupem na balkon je určena pro obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Rohová kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči (sklokeramická varná deska, digestoř, horkovzdušná trouba, myčka). Součástí bytu jsou další 2 samostatné, neprůchozí pokoje. Moderní zděná koupelna je společná s WC a disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlovou skříňkou s osvětlením, závěsnou toaletou a místem pro pračku. Dostatek úložného prostoru nabízí šatní skříně v jednom z pokojů a velká vestavná skříň v předsíni, kde se nachází také šatní stěna a botník. Na podlahách je položena jednotná plovoucí podlaha v kombinaci s dlažbou. Jednotlivé místnosti jsou odděleny novými interiérovými dveřmi včetně obložek, vstup do bytu zajišťují bezpečnostní protipožární dveře. Samozřejmostí jsou plastová okna se žaluziemi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. K bytu přináleží sklep o výměře 1,9 m² v suterénu domu. Bytový dům v minulosti prošel částečnou revitalizací – nová zateplená střecha, opravené balkony a společné prostory včetně nových vchodových dveří. Dům má vlastní plynovou kotelnu, v plánu je zateplení jeho fasády. Výhodou je možnost parkování v uzavřeném dvoře. Byt se nachází v zástavbě zaměřené na bydlení, což zajišťuje pohodlný a klidný život. Svou polohou nabízí příjemné bydlení v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností, navazující na centrum města. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody a restaurace, pošta, MŠ, ZŠ, dětské hřiště, lékárna, zdravotnické zřízení, autobusová zastávka MHD i PID; k relaxaci a odpočinku lze využít kino, divadlo, aquapark, zimní stadion či rekreační zónu Nový rybník. Byt je v současné době pronajat osvědčenému nájemci – koupě bytu je tedy vhodná i jako investice s možností ponechání současného spolehlivého, bezproblémového nájemce. Financování formou hypotéky v případě zájmu pomůžeme vyřídit. Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo na prodej této nemovitosti podle jím zvolených kritérií a v případě více vážných zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Toto reklamní a obchodní sdělení má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (77193 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Real - servis CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování ve dvoře Celková plocha: 59 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-1035

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

77 193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.06 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 004 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Příbram, II. poliklinika)
Nádraží: 668 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno