prodej bytu 4+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 Feřtekova, Praha - Bohnice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v ulici Feřtekova, Praha 8 – Bohnice. Byt disponuje podlahovou plochou 79,54 m² a dále lodžií o výměře 3,24 m². K bytu náleží také sklepní kóje 3,9 m². Velkou výhodou dispozice jsou čtyři samostatné neprůchozí pokoje, díky čemuž byt nabízí dostatek soukromí pro rodinu i zajímavou možnost investičního využití. Součástí bytu je samostatná kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou, oddělené WC a velmi prostorná předsíň. Byt je v původním stavu a je vhodný ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Stávající dispozice je přitom velmi praktická a nabízí zajímavé možnosti dalšího dispozičního řešení. Panelový dům prošel revitalizací. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Energetická náročnost budovy je PENB D. Byt se nachází v klidné části Bohnic s kompletní občanskou vybaveností a množstvím zeleně v okolí. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, školy a mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace, služby i zastávky MHD. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do dalších částí Prahy a zároveň dostatek možností pro volný čas a procházky v přírodě. Uvedená kupní cena zahrnuje kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti i zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (123625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
123 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
8.85 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.24 mil. · váha 77 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 974 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Sídliště Bohnice)
- Nádraží
- 965 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |