Prodej bytu 3+kk 80 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše cca 80 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s výtahem v městské části Brno-Juliánov.

Byt je hezký s velkou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a vestavěných skříní, které poskytují dostatek úložného prostoru. Dle dohody je možné ponechat i další vybavení, jako je jídelní stůl, židle, sedací souprava, komody či další skříně.

Velkým benefitem bytu jsou dvě prostorné lodžie, které nabízejí příjemný prostor k odpočinku. V pokojích se nachází dřevěné parkety, které dodávají interiéru útulnou atmosféru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Předsíň je příjemně velká a má i vestavné skříně. Rozvody vody jsou vedeny v plastu.

Výměry bytu:
Kuchyně        9,12 m2
Pokoj 1       20,87 m2 
Pokoj 2       18,16 m2
Pokoj 3       14,56 m2
Předsíň       12,62 m2
WC             1,53 m2
Koupelna       3,70 m2.

Celková podlahová plocha: 80,56 m2 + v této výměře není zahrnuta plocha lodžií o výměře 6,70 m2 a 5,36 m2.

K dispozici je sklep i společná sušárna v přízemí domu. Parkování je zajištěno na  pozemku, který je ve vlastnictví majitelů bytů, přístupném přes posuvnou bránu na dálkové ovládání.

Bytový dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti Bílé hory, která nabízí krásné možnosti procházek a relaxace v přírodě.

Byt je ideální pro rodinné bydlení díky prostoru, světlosti a klidu, který tato nemovitost nabízí.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

SLEVA: Původní cena 9.990.000 Kč.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (112375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 240 m školka 342 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 85 m škola 83 m obchod 417 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč

rozpětí 8.80 mil. – 11.24 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.21 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 619 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Podstránská)
Nádraží: 2302 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno