prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 659 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty Kunčice pod Ondřejníkem Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete obklopeni krásnou beskydskou přírodou? Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu se dvěma pozemky o celkové výměře 659 m² v malebné části Beskyd, v Kunčicích pod Ondřejníkem, nedaleko vrcholů Velká a Malá Stolová. Tato lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i celoroční rekreace. Chata je v dobrém technickém stavu, pečlivě udržovaná a připravená k okamžitému užívání. Pozemek na kterém chata stojí má výměru 344 m². Součástí prodeje je také další samostatná zahrada o výměře 315 m², na které se nachází vrtaná studna zajišťující přívod vody do chaty. Je zde i možnost připojení na obecní vodovod. Věcné břemeno a spoluvlastnictví na nedalekém pozemku k příjezdovým cestám zajištěna Smlouvami. Druhý pozemek - zahrada nabízí široké možnosti využití můžete jej využít jako ovocný sad, zahradu pro pěstování nebo místo k odpočinku nebo k pronájmu třetím osobám. Díky své poloze poskytuje také prostor pro umístění mobilního domu či jiného rekreačního zázemí (v souladu s platnými předpisy). Chata je kompletně podsklepená a disponuje dvěma nadzemními podlažími. V přízemí se nachází prostorná terasa, vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyňský kout a samostatné WC. Z kuchyně vede schodiště do podkroví, kde jsou dvě ložnice. Velkou předností této nemovitosti je celoroční příjezd autem až k chatě, pohodlné parkování přímo u objektu a slunná poloha s krásnými výhledy do okolní beskydské přírody. Díky tomu si zde můžete užívat klid a soukromí v každém ročním období. Rekreační chata nevyžaduje žádnou zásadní rekonstrukci, nový majitel si ji však může podle vlastních představ modernizovat a přizpůsobit svým potřebám. Nemovitost je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Financování hypotečním úvěrem je možné, vždy dle podmínek konkrétní banky. Další výhodou je výborná dopravní dostupnost z Frýdku-Místku, Ostravy i Nového Jičína se na chatu pohodlně dostanete během krátké doby. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo zajímavou investici v jedné z nejkrásnějších částí Beskyd, pak je tato chata skvělou příležitostí. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám tuto jedinečnou nemovitost představíme. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 659 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Carroll & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 659 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6990

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.92 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.59 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1716 m (Čeladná, u transformátoru)
Nádraží: 1545 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno