prodej domu 278 m² s pozemkem 982 m²

Háj ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinné vily se dvěma byty, pozemek 982m², Smolkov - Háj ve Slezsku Rodinná vila se dvěma byty o dispozici 3+1, kompletním podsklepením a vlastní garáží. Dům se nachází v obci Háj ve Slezsku, místní části Smolkov, a je určený k rekonstrukci. Díky svému charakteru, velkorysému prostorovému řešení a dvěma obytným podlažím nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření nadstandardního rodinného či vícegeneračního bydlení. Dům má dvě nadzemní podlaží, přičemž v každém se nachází byt o dispozici 3+1. Nemovitost je kompletně podsklepená a součástí suterénu je také garáž. Stávající uspořádání umožňuje zachovat dvě oddělené domácnosti nebo celý dům při rekonstrukci přizpůsobit potřebám jedné rodiny. Nemovitost je určena k rekonstrukci, která novému majiteli umožní upravit interiéry i technické vybavení podle vlastních představ. V minulosti již proběhly dílčí rekonstrukce, výměna všech oken za plastová a dům je napojen na elektřinu, plyn a vodu. Dům se nachází v přímé návaznosti na lesní pozemky a celková výměra nabízených pozemků činí 982 m². Zastavěná plocha u rodinného domu činí 125 m², kdy součástí nemovitosti je také vedlejší stavba na pozemku o výměře 35 m². Za domem je navíc připraven prostor pro vybudování bazénu, který může být příjemným doplněním budoucího zázemí. Smolkov je součástí obce Háj ve Slezsku a nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dobrou dostupností okolních měst. Do Ostravy se autem dostanete přibližně za 15 minut, do Opavy zhruba za 20 minut. Lokalita tak spojuje klidnější bydlení s dostupností pracovních příležitostí, služeb a občanské vybavenosti obou měst. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s charakterem a potenciálem vytvořit po rekonstrukci nadstandardní bydlení. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme možnosti hypotečního úvěru podle vašich individuálních potřeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB. G 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (19748 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Pozemek: 982 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.10.2026 Kolaudace: 1970 Občanská vybavenost: Škola, Restaurace, Kulturní zařízení PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

19 748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

6.46 mil. – 11.35 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.84 mil. · váha 12 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 12.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 008 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 82 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 20:31

Prostorná rodinná vila se dvěma bytovými jednotkami vyžaduje rekonstrukci. Nabízí však skvělý potenciál pro vícegenerační bydlení a velký pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: plyn
prislusenstvi: sklep, garáž, vedlejší stavba 35 m², prostor pro bazén

Dostupnost

Zastávka: 2531 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 1350 m (Háj ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno