prodej domu 154 m² s pozemkem 696 m²

Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk, Velký Týnec, ul. Sadová Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, zkolaudovaný v roce 2015, v oblíbené obci Velký Týnec, pouhých cca 10 km od centra Olomouce. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, pracovna, koupelna a WC. Podkroví nabízí tři obytné místnosti, koupelnu a samostatné WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Podlahová plocha domu činí 125 m², garáž má 28 m². Celková plocha pozemku je 696 m². Udržovaná, oplocená zahrada se živým plotem poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i dětské hry. Parkování je možné v garáži, před ní i na pozemku. Obec nabízí mateřskou a základní školu, zdravotní služby, sportovní i kulturní vyžití a autobusové spojení s Olomoucí. Ideální bydlení pro rodiny s dětmi, které hledají prostor, pohodlí a dobrou dostupnost města. V případě zájmu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (61623 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 696 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2015 Číslo zakázky: IDNES-959632

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

61 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

5.27 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 12.40 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 542 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Náhradní zastávka Velký Týnec, u lavičky)
Nádraží: 2620 m (Grygov)
Olomouc hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno