prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 799 m²
Lazníčky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 75 m², Lazníčky Místo, kde vás místo ruchu města probouzí příroda – Lázníčky (Hambálek) Představte si ráno s kávou, výhledem na les a srnkami pasoucími se na nedaleké louce. Právě takové chvíle nabízí tato útulná chata na polosamotě, kde si naplno vychutnáte klid a soukromí. Udržovaná chata o užitné ploše cca 75 m² se nachází na pozemku o rozloze 799 m². Zděné přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyní, koupelna a WC. Dřevěné patro nabízí ložnici, další pokoj a lodžii s výhledem do zeleně. K dispozici je elektřina, vytápění topidly WAW a septik. Zahrada s pergolou přímo vybízí k letnímu grilování, posezení s přáteli i odpočinku. Samozřejmostí je parkování na vlastním pozemku. Okolní lesy a louky lákají k procházkám i výletům. Ať už hledáte víkendové útočiště, místo pro rodinné chvíle nebo únik od každodenního shonu, tady najdete to nejcennější – klid, prostor a přírodu na dosah ruky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-959510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.30 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.65 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 279 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m
- Nádraží
- 5036 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |