prodej domu 75 m² s pozemkem 787 m²

Brloh · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 75 m², Brloh Nabízíme k prodeji řadový cihlový rodinný dům v klidné lokalitě na polosamotě v katastrálním území Benešovice u Přelouče. Jednopodlažní dům s podzemním podlažím (sklepem) nabízí užitnou plochu 75 m² a dispozici 2+1. Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí tak možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. K domu náleží pozemek o celkové výměře 787 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i soukromí. Zdroj vody je zde vrtaná studna. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Klidná poloha na polosamotě zároveň nabízí příjemné prostředí a dostatek soukromí. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (37200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 787 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-944002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

37 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.82 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 333 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 787 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1284 m
Nádraží: 2992 m (Lhota pod Přeloučí)
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno