prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 795 m²
Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 38 m², pozemek 795 m² Hledáte klidné místo uprostřed Krkonoš a novostavbu, do které se můžete okamžitě nastěhovat? Pokud potřebujete obrovskou chalupu, není tato nabídka pro Vás. Komu ale stačí menší a inteligentně využitá dispozice, přičemž zásadní je pro něj hlavně pozemek a genius loci okolí, zvažte výlet do této části hor. Jedná se o novostavbu o dispozici 3+kk (+ zimní zahrada) z r. 2016. Dům má číslo popisné a vytápěn je podlahovým topením + přímotopy s dálkovým ovládáním a chybět nesmí ani kamna. Výhodou jsou dvě terasy v přízemí a dva balkóny v patře - můžete si tak užít oslunění a pohledy na hory po celý den. Na zahradě nalezneme další vedlejší objekty (skladování, garáž, dílna a sauna). V přízemí objektu se nachází zádveří, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem, zimní zahrada / pracovna a vstup na dvě zmíněné terasy. Do patra se jde po točitých dřevěných schodech. Zde jsou situovány dvě ložnice, každá s vlastním balkónem. Hlavní devízou je jednoznačně lokalita a okolí. V pěší vzdálenosti leží stezka korunami stromů a do ski areálu Černá hora dojedete na lyžích přímo od dveří. Nespočet cykloturistický možností v okolí netřeba zmiňovat. Největší kouzlo ale představuje samotné umístění chalupy - jedná se o malou klidnou osadu stran turistického ruchu. Přes týden si tu člověk může vychutnat úplnou samotu, na víkend přijede pár sousedních vlastníků, žádný hluk ani komerční pronájem. Pro více informací jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (197368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 776 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-834
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
197 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.86 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 214 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
2.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 258 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Janské Lázně, Hoffmanova bouda)
- Nádraží
- 4540 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |