prodej domu 187 m² s pozemkem 599 m²
Prosečné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 187m², Prosečné Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 s přibližnou podlahovou plochou 187 m², který se nachází v obci Prosečné, v klidném prostředí podhůří Krkonoš, nedaleko Vrchlabí a Hostinného. Dům se zastavěnou plochou 99 m² stojí na slunném pozemku o celkové výměře 599 m² a díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu i možnost dvougeneračního bydlení. V domě se nachází mimo obytných místností také dvě kuchyně, dvě koupelny, dvě samostatné toalety, půdní prostor a dům je částečně podsklepený. V roce 2024 byl vybudován nový systém vytápění na pelety, který zajišťuje rovněž ohřev vody. V případě potřeby lze vytápění přepnout na elektřinu, rozvod tepla zajišťují litinové radiátory. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do vyvážecího septiku. Dřevěná okna jsou opatřená venkovními roletami. Nemovitost není zateplená, je však v současném stavu plně obyvatelná a umožňuje okamžité nastěhování. Případnou modernizaci tak mohou noví majitelé realizovat postupně, podle svých představ a možností. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž se zastavěnou plochou 43 m², vybavená montážní jámou, kterou ocení zejména zájemci o vlastní dílnu. Na slunném pozemku se nachází venkovní altán, který poskytuje příjemné zázemí pro posezení a odpočinek. Obec Prosečné leží v údolí Labe a nabízí klidné bydlení v blízkosti krkonošské přírody. Přímo v obci se nachází mateřská škola, pošta, obecní úřad i golfové hřiště. Další občanská vybavenost včetně základních škol, obchodů, zdravotnických zařízení a služeb je dostupná v nedalekém Hostinném a Vrchlabí. Výhodou je také dostupnost okolních měst. • Hostinné - 4 km • Vrchlabí - 10 km • Trutnov - 20 km • Špindlerův Mlýn - 25 km. Okolí nabízí řadu možností pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s vlastní zahradou, zázemím pro parkování a možností přizpůsobit si dům svým potřebám. Dům je ihned k dispozici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (31807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120570
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
31 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.04 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 171 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Prosečné, farma)
- Nádraží
- 1540 m (Klášterská Lhota)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |