Prodej domu 107 m², Doubravčice

Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (107477 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: novostavba
PENB: G
Na trhu od: 30.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 456 m² Plocha zahrady: 341 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 107 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 115 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

107 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

6.63 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.33 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 287 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 756 m (Doubravčice, Na Číhadlech)
Nádraží: 7159 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno