Nemovitosti

prodej domu 1 062 m² s pozemkem 1 062 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného domu, Rychnov u Jablonce nad Nisou Váš nový domov podle vlastních představ. V Rychnově u Jablonce nad Nisou nabízíme krásný, rovinatý pozemek o výměře 1 062 m², jehož součástí je rozestavěný, dosud nezkolaudovaný rodinný dům ve fázi hrubé stavby. Nemovitost se prodává včetně projektové dokumentace. Projekt počítá s dispozicí 4+kk v přízemí – prostorným obývacím pokojem s kuchyní a komorou, dvěma dětskými pokoji a ložnicí s vlastní koupelnou. Dále je zde větší koupelna, technická místnost a samostatné WC. Podkroví nabízí potenciál pro vybudování dalších pokojů pro hosty, pracovny či relaxační zóny. Dům není podsklepený. Elektřina je na hranici pozemku, zdrojem vody je vrtaná studna a odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV. Velkou výhodou je možnost dokončit si dům podle vlastního vkusu a potřeb. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu i rodinné posezení. Přijďte se podívat.

Parametry

Cena
7.21 mil. Kč (6791 Kč/m²)
Užitná plocha
1062 m²
Pozemek
1062 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-959433

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.21 mil. Kč
6 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.83 mil. Kč
17.02 mil. – 32.31 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 29.47 mil. · váha 12 %
Model z dat 13.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 22.53 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 49.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 753 Kč/m² → 29.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 35.79 mil. Kč (3823 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 49.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Rychnov, náměstí)
Nádraží
398 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
195 min · 1 přestup
Brno hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno