Nemovitosti

prodej domu 247 m² s pozemkem 976 m²

Bříza · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+1 s garáží, dílnou a zahradou v obci Bříza u Roudnice n/L Hledáte-li klidné zázemí v soukromí pro Vaší rodinu, možná jste našli. Tento přízemní rodinný dům s možností vestavby v podkroví se nachází v centrální, ale klidné části obci Bříza, nedaleko Roudnice nad Labem v okrese Litoměřice. Dům, postavený na rovinaté parcele o výměře 976 m², je příjemným místem pro ty, kteří hledají bydlení s blízkostí přírody, a zároveň chtějí mít dobrou dostupnost infrastruktury a služeb. Dům disponuje celkovou zastavěnou plochou 247 m², 200 m² tvoří obytná plocha + možnosti v pokroví. Větší část domu prošla v r. 2024 renovací. K domu patří také nebytové prostory (garáž, dílna) o velikosti cca 60 m², které lze využít pro podnikání, kutilství nebo jako úložné a skladovací prostory. V přízemí se nachází 6 obytných místností, kuchyň, technická místnost a koupelna s WC. 2 místnosti v domu, část podkroví a nebytové prostory jsou určené k renovaci. U domu se nachází terasa s pergolou s výhledem na pozemek. Zahrada s rozlohou cca 600 m² je téměř po celém obvodu chráněna zdí, což poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro klidný odpočinek a zábavu. Je skvělým místem pro pěstování vlastních plodin, umístění bazénu a relaxaci. Výhodou je, že dům je napojen na vodovod, ale má i vlastní studnu, dále je k dispozici plyn, elektřina (220, 380 V), kanalizace, internet. Topení a ohřev teplé vody je řešeno plynovým kotlem. Příjezd autem je možný až na pozemek, parkování na něm nebo v garáži, případně před domem. Obec Bříza nabízí základní infrastrukturu - obecní úřad s knihovnou, sportoviště, restauraci, mateřskou školu, obchod s potravinami, BUS a vlakové spojení. Nedaleko se nachází: dálnice D8 - 4 km, Roudnice n/L - 7 km, Litoměřice, 29 km, Praha - 42 km. Tento dům představuje velmi dobrou možnost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení s příjemným prostředím a dobrou dostupností městské infrastruktury a občanské vybavenosti. Koupi je možné financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (24287 Kč/m²)
Užitná plocha
247 m²
Pozemek
976 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
KP - real CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 247 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-P12601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.00 mil. Kč
24 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
5.76 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.83 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 11.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
146 min · 1 přestup
Liberec
156 min · 1 přestup
České Budějovice
165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
186 min · 1 přestup
Brno hl. n.
191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno