prodej domu 235 m² s pozemkem 783 m²
Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 235 m², Budyně nad Ohří V Budyni nad Ohří nabízíme prostorný podsklepený rodinný dům s užitnou plochou 235 m² a pozemkem o výměře 783 m². Jeho velkou předností je promyšlené uspořádání, díky kterému může dům fungovat nejen jako komfortní bydlení pro početnou rodinu, ale také jako dvougenerační dům se dvěma samostatnými obytnými částmi. Veškeré inženýrské sítě plus fotovoltaické panely s elektrárnou, které ohřívají teplou vodu. Krbová kamna s výměníkem ohřívá radiátory . Dále dům je zateplen . Nebyl dodán štítek energetické náročnosti který se bude dělat proto v současné době G. Do domu se vstupuje jedním hlavním vchodem do společné předsíně se schodištěm. Odtud již vedou dva oddělené a uzamykatelné vstupy, takže každé podlaží může fungovat samostatně a nabídnout svým obyvatelům dostatek soukromí. Spodní část domu nabízí dispozici 4+1 o ploše přibližně 91 m², na kterou navazuje příjemná zimní zahrada o dalších 20 m². Horní podlaží disponuje velkorysou dispozicí 5+kk o ploše přibližně 100 m² a jeho součástí je také terasa o výměře 24 m². Dům je tak zajímavou volbou pro velkou rodinu i pro ty, kteří hledají skutečně funkční dvougenerační bydlení – například pro rodiče a dospělé děti. Každá generace může mít vlastní obytný prostor a soukromí, přitom všichni zůstávají pod jednou střechou. Stejně dobře lze jednu část domu využít jako pracovnu, zázemí pro návštěvy nebo další samostatný prostor podle potřeb nového majitele. K pohodlí bydlení přispívá také pozemek o výměře 783 m², zimní zahrada, terasa a podsklepení domu, které poskytuje dostatek praktického technického i skladovacího zázemí. Budyně nad Ohří není anonymním satelitem za Prahou, ale historickým městem s vlastní občanskou vybaveností a příjemnou atmosférou. Najdete zde školu, školku i vlakové a autobusové spojení. Známou dominantou města je také místní vodní hrad s Jandovým městským muzeem. Dobrá je i dostupnost okolních měst. Roudnice nad Labem je přibližně 15 minut autem, Litoměřice kolem 25 minut, Mělník zhruba 20 minut a Praha přibližně 30 minut v závislosti na provozu a konkrétním cíli. Okolí navíc nabízí řadu možností pro volný čas – řeku Ohři, cyklistické trasy, výlety do Českého středohoří nebo na nedaleký Hazmburk. Dispozice 4+1 a 5+kk. Zimní zahrada, terasa, sklepní prostory a především možnost dvou samostatných obytných částí pod jednou střechou. Pokud hledáte dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo řešíte dvougenerační bydlení, tenhle dům rozhodně stojí za osobní prohlídku. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (42549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 783 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01188
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
42 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.32 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 404 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek: 783 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
- Nádraží
- 371 m (Budyně nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |