prodej domu 95 m² s pozemkem 1 001 m²
Všepadly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 95 m², Všepadly Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s přilehlou stodolou v obci Všepadly, vzdálené přibližně 14 km od Domažlic a 11 km od Kdyně. Dům o dispozici 2+kk a užitné ploše přibližně 95 m² je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Součástí domu je půdní prostor s potenciálem dalšího využití a sklep. Vytápění je řešeno tuhými palivy, elektřina je připojena a zdrojem vody je vlastní studna. Celková výměra pozemku činí 1 001 m² a tvoří jej dvě navazující parcely o velikosti 551 m² a 450 m². Na pozemku se dále nachází stodola, která rovněž vyžaduje rekonstrukci a nabízí možnosti dalšího využití, například pro skladování, hospodářské účely nebo případnou přestavbu. Obec Všepadly nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají soukromí a odpočinek od ruchu města. Základní občanskou vybavenost a širší nabídku obchodů, služeb, škol a dalších institucí najdete v nedaleké Kdyni a Domažlicích. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití, s možností výletů do okolní přírody. Pro lepší představu o možném budoucím stavu nemovitosti byly v inzerci použity vizualizace, které slouží pouze jako inspirace pro případnou rekonstrukci. Nejedná se o zobrazení aktuálního stavu nemovitosti. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci s pozemkem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (18842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-92063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
18 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.60 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 526 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Všepadly)
- Nádraží
- 8618 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |