prodej domu 50 m² s pozemkem 102 m²
Lhotka u Radnic · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 50m², Lhotka u Radnic Hledáte cenově dostupné bydlení v klidném prostředí, nebo útulnou chalupu pro víkendový odpočinek? Pak právě pro vás máme zajímavou nabídku. Exkluzivně nabízíme k prodeji menší rodinný dům na vlastním pozemku v obci Lhotka u Radnic, v malebné krajině nedaleko řeky Berounky. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Dům disponuje podlahovou plochou přízemí přibližně 50 m² s dispozicí 2+kk. V podkroví je navíc zřízena další místnost, kterou lze využít například jako ložnici, pokoj pro hosty nebo prostor k odpočinku. Zbývající část podkroví slouží jako půda a poskytuje praktický úložný prostor. Před domem se nachází terasa o výměře 12 m², která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, ranní kávu nebo letní grilování. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, což zajišťuje komfort potřebný pro každodenní užívání. Velkou předností této nabídky je její poloha. Obec Lhotka se nachází na okraji krásné přírody, těsně před hranicí Přírodního parku Berounka. Pouhých 6 km od domu protéká řeka Berounka, jejíž okolí nabízí široké možnosti výletů, pěší turistiky, cyklistiky, rybaření i vodáckých aktivit. Město Radnice je vzdálené přibližně 8 km a výhodou je také dobré dopravní spojení směrem k dálnici D5. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají menší vlastní dům za zajímavou cenu, klidné bydlení mimo ruch města nebo chalupu v atraktivní rekreační oblasti. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento dům nabízí. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (39980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N120572
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
39 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.24 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 566 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 102 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Lhotka u Radnic)
- Nádraží
- 3744 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |