prodej domu 110 m² s pozemkem 252 m²

Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Českých Budějovicích, ul. Vrbenská Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný řadový rodinný dům v klidné a žádané lokalitě České Budějovice 5. Tato dvoupatrová cihlová stavba o užitné ploše 110 m² je v bezvadném stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Dům disponuje praktickým dispozičním řešením se 4 pokoji, které nabízí ideální zázemí pro spokojený rodinný život, s možností drobných úprav přesně podle vašich představ. Nemovitost se prodává jako plně vybavená – součástí prodeje je kuchyňská linka, sedací souprava, postele, šatní skříně a další nábytek. Významným bonusem je nově instalovaný moderní plynový kotel (v hodnotě cca 100 000 Kč), který zajišťuje efektivní a úsporné vytápění. Pozemek a exteriér: Celková plocha pozemku činí 252 m². K domu náleží příjemná udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, grilování nebo bezpečný prostor pro děti. Na zahradě se navíc nachází menší praktická dílna. Parkování a úložný prostor řeší samostatná uzavíratelná garáž. Cena může být k jednání. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (113636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 252 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 156 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2007 Číslo zakázky: IDNES-959104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

113 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.02 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 188 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Dubičný potok)
Nádraží: 926 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno