prodej domu 57 m² s pozemkem 516 m²

Horní Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 57 m², Horní Skrýchov Prodej malého rodinného domu v Horním Skrýchově u Jindřichova Hradce. Dům je zastavěnou plochou větší než jiné městské řadové domy. Zastavěná plocha je 65 m². Po rekonstrukci s úpravou podkroví pro bydlení, může nemovitost poskytnout zázemí pro běžnou rodinu. Dům je napojený na elektřinu, veřejnou kanalizaci a na vlastní kopanou studnu. Veřejný vodovod je téměř u hranice pozemku a lze se napojit. Plyn je u sousední nemovitosti. Podstatnou výhodou tohoto vesnického domu je suché zdivo. Umístění je v klidné lokalitě v loukách u rybníků a lesa s pouze jednimi staršími sousedy. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (34912 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 516 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vojtěch Snížek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 30.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00050

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

34 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.09 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 680 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Horní Skrýchov)
Nádraží: 215 m (Horní Skrýchov)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno