prodej domu 148 m² s pozemkem 1 169 m²
Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+kk o ploše 148 m² - Čím, Čím Prodej novostavby rodinného domu 4+kk (148 m²) s terasou a vířivkou v klidném prostředí u vodní nádrže Slapy Docení vaše rodina spíše přírodu a romantickou krajinu u vodní nádrže Slapy než blízkost tramvaje a obchodních center? Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk z roku 2023 s promyšlenou dispozicí a prostorným pozemkem 1.169 m². Dům leží v klidné obci Čím, přibližně 3 km od nejbližší pláže a podobně daleko od vyhlídky Šemík - dostupné pěší procházkou, krátkou vyjížďkou na kole či zhruba 5 minut autem. Prostor vyladěný pro rodinu Dům v oblíbené jednopodlažní dispozici (bungalov) nabízí podlahovou plochu 148 m², velikost tak akorát pro pohodlí rodiny a bez jediného schodu. Obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem doplňuje spíž. Velkou výhodou je oddělená odpočinková část: tři ložnice a koupelna jsou umístěny tak, aby je nerušil ruch z obývací zóny. Zázemí doplňuje druhá samostatná toaleta, prádelna, technická místnost a šatna. Světlý slunný interiér v přírodních odstínech. Z obývacího pokoje, který je díky jižní a západní orientaci plný světla, vstoupíte přímo na terasu se zabudovanou vířivkou, kde můžete odpočívat v dny, kdy se vám nebude chtít na pláž. Interiér je laděn do příjemných minimalistických přírodních tónů, které nepodléhají rychlým módním trendům a neomrzí vás ani po letech. Parametry domu: - Dispozice: 4+kk, 1 NP bez schodů, podlahová plocha 148 m² (zastavěná 217 m²), terasa s vířivkou - Pozemek: Celkem 1.169 m² (zahrada 952 m²) s parkováním pro několik vozů - Dokončeno: 2023 - Vytápění a sítě: Podlahové vytápění (tepelné čerpadlo), vlastní 70m vrt s pitnou vodou, obecní kanalizace, elektřina - Lokalita: Neprůjezdná ulice zaručuje klid a bezpečí pro děti Čím - klidný soused vybavených velkých měst V obci Čím (odvozeno od Čámův dvůr, prvního dvorce v tomto místě) žije necelých 400 obyvatel. V přibližně 6 km vzdáleném sousedním městě Nový Knín najdete potřebné zázemí v podobě mateřské a základní školy, možnosti nákupů, zdravotního střediska či pošty. Do Prahy se po nedaleké dálnici dostanete autem za cca 40 minut (P+R u vlakové stanice Radotín). Lze využít i přímou autobusovou linku z obce na Smíchovské nádraží či do Dobříše. Vzhledem k poloze je dům dobrou koupí pro rodinné bydlení, ale rovněž k rekreaci nebo jako investice. Domluvte si s námi prohlídku a přijeďte sami posoudit, jak dům splní vaše plány na nový domov. Rádi vám dům předvedeme a zodpovíme vaše dotazy. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )
Parametry
- Cena
- 12.52 mil. Kč (84603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 148 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 952 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034509
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.52 mil. Kč
84 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.74 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -49 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 717 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 269 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.52 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Čím)
- Nádraží
- 8571 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |