prodej domu 116 m² s pozemkem 210 m²

Činěves · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1 s půdním prostorem vhodným k vestavbě Hledáte klidné bydlení s dobrou dostupností a vlastním kouskem zahrady? Nabízíme k prodeji menší rodinný dům v obci Činěves (okres Nymburk). Tento dům je ideální pro pár, menší rodinu nebo jako prostorná chalupa k rekreaci. • Typ objektu: přízemní rodinný dům s půdou vhodnou k vestavbě • Dispozice: 3 pokoje + kuchyně + koupelna + WC + šatna + 2x sklad + garáž • Užitná plocha celkem: 116 m² (obytná 81,2 m²) • Plocha pozemku: 210 m² včetně udržované zahrádky • Stav objektu: po rekonstrukci • Sítě: dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu • Vytápění: krbová kamna na pelety Dům nabízí praktické dispoziční řešení s možností okamžitého bydlení bez nutnosti velkých investic. K domu náleží menší zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, grilování nebo drobné zahradničení a rozlehlý půdní prostor vhodný k rozšíření obytné plochy. Obec Činěves disponuje základní občanskou vybaveností (mateřská škola, obchod, pošta, restaurace). Skvělá dopravní dostupnost – Poděbrady jsou vzdálené pouhých 15 minut jízdy autem, Nymburk cca 20 minut a na okraji Prahy (Černý Most) jste po dálnici D11 za necelých 40 minut. Rádi vám dům ukážeme. Ozvěte se a domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (47405 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 210 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Finako

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

47 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

2.83 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 794 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Činěves, u kovárny)
Nádraží: 2049 m (Činěves)
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 3 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno