prodej domu 83 m² s pozemkem 1 071 m²
Strenice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Strenice Hledáte rodinný dům v klidné obci obklopené přírodou, a přitom jen pár minut od Mladé Boleslavi a dálnice D10? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s užitnou plochou 82,6 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 071 m² v obci Strenice. Dům je rozdělen na dvě části se samostatnými vstupy. Zrekonstruovaná obytná část o ploše cca 49 m² je připravena k bydlení. Tvoří ji vstupní chodba, šatna, samostatné WC, koupelna s vanou, kuchyň a dva pokoje. V této části byla vyměněna okna za plastová a položeny nové podlahy. Fasáda je z přední části domu zateplená. Druhou část domu o ploše cca 34 m² tvoří dvě místnosti, které jsou připraveny k rekonstrukci. Po jejím dokončení získáte plnohodnotný dům o dispozici 4+1, případně prostor pro pracovnu, dílnu nebo vícegenerační bydlení. Nad celým domem se nachází půdní prostor o ploše cca 83 m², který nabízí možnost rekonstrukce a přestavby na obytné místnosti. Zahrada nabízí rovinatou část před domem, na kterou navazuje zatravněný svah s vlastní zelení. Ten poskytuje dostatek soukromí a přirozeně odděluje pozemek od okolí. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, hraní dětí i zahradničení. Strenice jsou klidná obec s přibližně 200 obyvateli, ležící v malebném údolí Strenického potoka jihozápadně od Mladé Boleslavi. Obec nabízí kulturní dům a sportovní areál. Najdete zde také kostel sv. Bartoloměje a v okolí můžete navštívit tvrz Velké Horky. Okolní krajina s lesy, údolími a značenými cyklotrasami láká k procházkám i vyjížďkám na kole. V blízkosti se nachází také zámek Stránov a údolí řeky Jizery. Mateřská a základní škola, ordinace lékaře, pošta i obchod se nacházejí v nedalekém Krnsku. Kompletní občanskou vybavenost, včetně nemocnice, středních škol, nákupních center, sportovišť a kulturního vyžití, nabízí Mladá Boleslav, vzdálená přibližně 10 minut jízdy autem. Stejně rychle se dostanete také do areálu společnosti Škoda Auto. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D10 je vzdálen přibližně 5 minut jízdy autem. Do Prahy se tak dostanete zhruba za 40 minut a do Liberce přibližně za 45 minut. Pokud hledáte rodinný dům v klidném prostředí s velkou zahradou, výbornou dopravní dostupností a možností dotvořit si bydlení podle vlastních představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (46867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1071 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 937 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260583
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
46 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.50 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 013 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 171 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Strenice)
- Nádraží
- 3717 m (Krnsko)
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |