Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 1 021 m²

Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 132,3 m², pozemek 1021 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 132,3 m². Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je šatna, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod. Domovní přípojky inženýrských sítí nejsou součástí celkové ceny. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení. Libeň u Libeře je malá vesnice ležící nedaleko Prahy. Vyznačuje se klidným venkovským charakterem, obklopeným přírodou a lesy. Díky své poloze nabízí příjemné bydlení v dosahu hlavního města, a je tak vhodná pro ty, kteří hledají kombinaci klidu a dobré dostupnosti do Prahy. Občanská vybavenost je zde spíše základní a většina služeb, jako jsou školy, obchody či zdravotnická zařízení, se nachází v nedaleké obci Libeř nebo v okolních větších městech. Lokalita je však dobře dostupná autem i autobusovou dopravou, což zajišťuje pohodlné spojení s širším okolím.

Parametry

Cena
15.60 mil. Kč (118174 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
1021 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.60 mil. Kč
118 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
10.96 mil. – 13.53 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.22 mil. · váha 71 %
Model z dat 10.98 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 300 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Libeř, Libeň)
Nádraží
4868 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
131 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
132 min · 2 přestupy
Liberec
168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno