Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 754 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 96,7 m², pozemek 754 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům v Káraném s podlahovou plochou 96,7 m². Dům má dispozici 4+1 a poskytuje tak dostatečný prostor pro spokojený rodinný život. Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, veřejný vodovod. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení. V Káraném naleznete základní služby pro každodenní život - obecní úřad, potraviny, restaurace i mateřskou školu. Další širší občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Staré Boleslavi nebo Brandýse nad Labem, kam se dostanete během několika minut autem či autobusem. Výborná dopravní dostupnost do Prahy (cca 20–30 minut) činí lokalitu atraktivní i pro dojíždění. Káraný je rájem pro milovníky přírody, cyklistiky a vodních sportů. Okolní lesy a lužní krajina vybízejí k procházkám, běhu i houbaření. Oblíbené jsou cyklostezky podél Labe i Jizery. V letních měsících nabízí okolí možnosti koupání či rybaření.

Parametry

Cena
10.06 mil. Kč (103711 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
754 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 117 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01529

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.06 mil. Kč
103 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
6.06 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 8.71 mil. · váha 68 %
Model z dat 9.33 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 776 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.06 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Káraný, pošta)
Nádraží
1663 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
147 min · 1 přestup
Brno hl. n.
152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno