prodej domu 190 m² s pozemkem 916 m²

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu 5+1 se zahradou 794 m², Kounov u Rakovníka Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše cca 190 m², situovaný v klidné části obce Kounov u Rakovníka. Celková plocha pozemku činí 916 m², z čehož 794 m² tvoří zahrada. Dvě plnohodnotná podlaží nabízejí praktické uspořádání pro větší rodinu či možnost dvougeneračního bydlení. Obec Kounov nabízí základní občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti se nachází základní i mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, ordinace praktického lékaře, hřiště. Výborné spojení zajišťuje autobusová i vlaková doprava. Do Rakovníka dorazíte autem za cca 15–20 minut. Díky rychlému napojení na dálnici D6 je okraj Prahy (Zličín / Praha 6) pohodlně dostupný za cca 40–45 minut. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (39474 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 916 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Moovido s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 794 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00089

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

39 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.50 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.53 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 368 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 16 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kounov, škola)
Nádraží: 777 m (Kounov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno