prodej domu 160 m² s pozemkem 233 m²

Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Praze, ul. Bajgarova Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+kk (6 místností) v klidné a žádané lokalitě Praha – Kyje. Dům s užitnou plochou 160 m² je rozložen do dvou nadzemních podlaží a nachází se na pozemku o celkové výměře 233 m². Nemovitost prošla kompletní a nákladnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu (reálný stav přesně odpovídá fotografiím). Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní, moderní a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. Základní parametry domu: • Dispozice: 6 místností (vhodné jako 6+kk / 6+1) ve 2 nadzemních podlažích • Plocha pozemku: 233 m² • Konstrukce: Cihlová • Stav objektu: Velmi dobrý, po kompletní rekonstrukci • Vybavení: Částečně vybaveno (moderní kuchyňská linka se spotřebiči atd. ) • Zahrada: Příjemná zahrada za domem ideální k relaxaci či grilování • Parkování: Přímo před domem nebo na ulici bez jakéhokoliv omezení (nejsou zde modré zóny). Dům je zcela volný a připravený k okamžitému nastěhování. 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 233 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958657

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

106 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.25 mil. Kč

10.74 mil. – 16.25 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.36 mil. · váha 65 %

Model z dat 19.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 523 Kč/m² → 17.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.23 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 31.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Sídliště Jahodnice)
Nádraží: 1079 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno