Prodej chaty, 75 m², Lazníčky
Lazníčky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde vás místo ruchu města probouzí příroda – Lázníčky (Hambálek) Představte si ráno s kávou, výhledem na les a srnkami pasoucími se na nedaleké louce. Právě takové chvíle nabízí tato útulná chata na polosamotě, kde si naplno vychutnáte klid a ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.52 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |