Prodej zahrady u Labe, 500 m², Hradec Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s chatičkou v ovocném sadu u řeky Labe, Hradec Králové -Pražské Předměstí. Jedná se o podíl o velikosti 500 m² z celkové velké plochy ovocného sadu. Celý sad oplocen s několika vjezdovými branami a jednotlivé pozemky jsou odděleny živý ...

Parametry

Cena: 490 000 Kč (980 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Nikolas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

584 794 – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 922 430 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 743 878 Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 922 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno