Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 64 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 64 m², který se nachází v 1. podlaží čtyřpodlažního cihlového domu. Byt je ve velmi dobrém stavu, po kompletní rekonstrukci v roce 2025. Byt pronajímám částečně vybavený - kuchyně se spotřebiči, zařizovací předměty v koupelně a WC, vestavné skříně v předsíni a v jedné ložnici. Součástí nabídky je také sklep o výměře 1,7 m², který nabízí další úložný prostor. K dispozici je možnost parkování na parkovacím místě za domem. Dům se nachází na trase tramvaje č. 5, běžná občanská vybavenost v pěší dostupnosti, nedaleko Lužánky, cyklostezka.

Parametry

Cena
22 700 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Poplatky
3 300 Kč
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (7 dní)
RÚIAN
19297921

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 1.7 zobrazení na portálu: 1595

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 700 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 002 Kč
18 573 – 24 485 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 84 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 746 · váha 60 %
Model z dat 22 429 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 22 976 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 21 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 429 Kč (rozpětí 19 158 Kč – 26 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 22 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 700 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Mostecká)
Nádraží
862 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno