Pronájem bytu 3+1 74 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný 3+1 byt ve velmi dobrém stavu. Můj byt o výměře 74 m² se nachází ve čtvrtém patře, což zaručuje klidné bydlení s dostatečným množstvím denního světla. Byt je částečně vybavený, pračka, myčka, sporák, postel, skříň v ložnici, šuplíky a gauč, obývací stěna a 3. místnost jsou dvě starší skříně. Díky přítomnosti výtahu a bezbariérovému přístupu je vhodný nejen pro rodiny, ale i pro seniory, po domluvě i malý sklep. Vytápění parovodem- nízké náklady na topení 1200kč, elektrika 1110kč, 250kč plyn- sporák, Zálohy na služby 2000kč, +2x 20 000kč kauce (za 2 měsíce.)

K bytu náleží rovněž balkon o ploše 2 m², který umožňuje vychutnat si ráno kávu na čerstvém vzduchu, směrem do zahrad v obýváku je francouzké okno rovněž do zahrad. Parkování v zonách povoleno. Volné od 1.11.2026

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Poplatky: 4 560 Kč
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 23376830

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 bezbariérový parkování výtah zobrazení na portálu: 372

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 603 Kč

15 815 – 19 544 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 942 · váha 63 %

Model z dat 16 739 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 267 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 17 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 739 Kč (rozpětí 14 298 Kč – 19 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 24 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Družba - IGY)
Nádraží: 1176 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno