Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Praha, Praha - Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 1+kk v rezidenčním projektu Zelené Kaskády v pražských Hostavicích. Byt zaujme praktickou dispozicí, kvalitním provedením a především soukromou předzahrádkou, která nabízí příjemné místo pro relaxaci nebo posezení. Součástí nabídky je také sklepní kóje a garážové stání, což je v této lokalitě velkou výhodou.

Obývací prostor s kuchyňským koutem je díky velkým oknům příjemně světlý a přímo navazuje na předzahrádku. Kuchyň je plně vybavená a nechybí v ní ani pračka a myčka nádobí. V předsíni je k dispozici velká šatní skříň, koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou.

Hostavice jsou oblíbenou lokalitou díky klidnému prostředí plnému zeleně a dobré dopravní dostupnosti. V okolí najdete cyklostezky, obchody i kavárny. Supermarket Albert se nachází pouhých 200 metrů od domu. Dopravní spojení zajišťují nedaleké autobusové linky směřující ke stanici metra B – Černý Most. Využít můžete také železniční stanici, odkud se do centra Prahy dostanete přibližně za 20 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na Štěrboholskou spojku a Pražský okruh.

Byt bude připraven k nastěhování od prosince, ale na prohlídku můžete již nyní. 

Poplatky včetně elektřiny činí 3 999 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.  
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.  
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces jednodušší a bez zbytečných starostí.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.

Parametry

Cena: 17 800 Kč /měsíc (494 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

garáž parkování zobrazení na portálu: 622

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 800 Kč

494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 374 Kč

16 311 – 21 460 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 259 · váha 59 %

Model z dat 18 814 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 167 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 18 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 814 Kč (rozpětí 16 071 Kč – 22 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 14 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 800 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Lomnická)
Nádraží: 449 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno