Prodej bytu 2+kk 38 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a kvalitně zařízené bydlení blízko centra Brna? Nabízíme k prodeji byt č. 2.3 o dispozici 2+kk v připravované novostavbě na ulici Charbulova v Brně - Černovicích. Jedná se o byt o celkové ploše 37,6 m ve 2.NP s prostorným balkónem orientovaným na západ.
Dispoziční řešení bytu je velmi praktické a komfortní, ideální pro pohodlné bydlení. Po vstupu do bytu se ocitáme v otevřeném obytném prostoru zahrnujícím obývací pokoj, kuchyňský a jídelní kout a je tu samozřejmě ponechán dostatek místa pro praktickou vestavnou skříň. Odtud pak vedou samostatné dveře do dalších částí bytu, konkrétně do útulné ložnice s prostorem na dvojlůžko a skříň a do komfortně zařízené koupelny s toaletou.
Tento byt nabízí výhodu v podobě balkonu o ploše 6,5 m, který poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení, práci na home office nebo užívání si odpolední kávy.
Byt je vybaven ve velmi vysokém standardu:
- vlastní rekuperační jednotka
- předokenní žaluzie
- podlahové vytápění ve všech místnostech
- velkoformátové obklady a dlažba v koupelně
- zařizovací předměty světových značek jako je Villeroy and Boch nebo Hans Grohe
- SPC podlahy v obytných místnostech
- antracitové dveře o výšce 2100 mm
Celý projekt je do detailu navržen tak, aby zajistil moderní, praktické a komfortní bydlení. Bytový dům je umístěn v klidné a bezpečné lokalitě. Součástí domu jsou parkovací stání a sklepní kóje. Důležitou výhodou je blízkost centra města a současně dobré spojení na dálnici D1 a D2.
Tento byt může být i skvělou investicí. Atraktivní lokalita Brno - Černovice je dynamicky se rozvíjející oblast s výbornou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností. Byt je navržen s důrazem na kvalitu a moderní design, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu Vaší investice. Brno je jedním z nejrychleji rostoucích měst v České republice, což zvyšuje potenciál pro budoucí zhodnocení.
Postup financování:
- 5 % provize po podpisu rezervační smlouvy
- 1.285.500 Kč do měsíce po podpisu rezervační smlouvy
- 4.864.500 Kč po kolaudaci (září 2026)
Termín kolaudace domu 9/2026.
Rádi Vám celý projekt představíme osobně, neváhejte nás kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (161842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
energetika: 105.0
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
11 m
školka
92 m
lékař
71 m
pošta
578 m
restaurace
219 m
škola
236 m
obchod
1289 m
vlak
241 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.65 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 366 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 241 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |