Prodej rodinného domu v Praze, ul. Bajgarova
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+kk (6 místností) v klidné a žádané lokalitě Praha – Kyje. Dům s užitnou plochou 160 m² je rozložen do dvou nadzemních podlaží a nachází se na pozemku o celkové výměře 233 m². Ne ...
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (106250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 233 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
106 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.43 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 257 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |