Prodej bytu atypický 128 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investiční unikát v Brně: Rezidence s ambicí penthousu u náplavky a lesoparku
Nabízíme ke koupi výjimečný prostor o ploše 128 m² v architektonicky ceněném polyfunkčním domě na ulici Kamenná (Brno-Štýřice). Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro rekolaudaci na luxusní byt, který díky své poloze a dispozici nabídne standard exkluzivního městského bydlení.
Strategické zhodnocení a rekolaudace
Využijte potenciál přeměny administrativního prostoru na rezidenční plochu, jejíž hodnota v této lokalitě dosahuje historických maxim:
• Ekonomický profit:
Cena exkluzivních bytů v Brně v této metráži a designu přesahuje 150 000 Kč/m². Rekolaudací tak můžete zhodnotit investici o miliony korun pouhou změnou účelu užívání.
• Architektonický skvost:
Celoplošně prosklená průčelí přes celou šířku podlaží, surový beton a prosklený výtah vytvářejí designový základ, který u běžné výstavby nenajdete.
• Garantované parkování:
K jednotce náleží 2 vyhrazená parkovací místa přímo na vlastním pozemku, což zajišťuje maximální komfort bydlení v širším centru.
Lifestylová lokalita: Příroda i centrum na dosah
Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších částí Brna, která spojuje aktivní odpočinek s pulzem velkoměsta:
• V doteku s vodou:
Jen pár kroků od domu vzniká nová brněnská náplavka (Rullerovo nábřeží) – budoucí centrum společenského života u řeky.
• Relaxace a sport:
Bezprostřední blízkost lesoparku Červený vrch a oblíbeného koupaliště Riviéra nabízí nekonečné možnosti pro procházky, běh i letní vyžití.
• Centrum za pár minut:
o Pěšky: Na Mendlovo náměstí dorazíte příjemnou procházkou za cca 15 minut.
o MHD: Spojení na Hlavní nádraží trvá cca 8 minut.
Technické parametry
• Užitná plocha: 128 m² volné dispozice.
• Vybavení: vlastní plynový kotel, optický internet, připravené zázemí pro kuchyni a koupelnu.
• Stav: Budova z roku 2005 ve špičkové technické kondici.
Cena a kontakt:
Informace o ceně a konzultaci procesu rekolaudace vám poskytne makléř při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (108594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- baustellereality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
480 m
školka
55 m
lékař
266 m
pošta
958 m
restaurace
125 m
škola
202 m
obchod
940 m
vlak
1554 m
Odhad reálné ceny
13.12 mil. Kč
rozpětí 11.56 mil. – 15.28 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.33 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 133 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 11.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Nemocnice Milosrdných bratří)
- Nádraží
- 1128 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |